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资金涌入部分一二线城市引忧虑 地产泡沫越来越大

2016年05月19日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

经历这一轮楼市上涨,人们也逐步看清了房地产在经济发展中的特殊作用,也看清了一线城市群不可取代的地位。

5月18日上午,周浦纯住宅地块结束拍卖,保利以54.5亿元杀出重围,可售住宅楼板价5.45万元/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万元/平方米,刷新了上周泗泾6万元/平方米保本价“地王”。参加竞拍的开发商多达37家,创下上海最多开发商竞拍纪录。

5月16日,融创中国董事长孙宏斌直指当前国内部分城市土地市场过热,已经出现较大风险,认为“现在南京和苏州,包括北京,上海等城市的房价没有泡沫,但是地价有泡沫”,“房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了”。

不过,融创仍然以高价拿了上海松江泗泾的土地。5月11日,上海松江泗泾的两块“双子星”宅地相继拍出了近4万元/平方米的楼板价,一举打破了去年10月由同济地产以20531元/平方米的楼板价所创造的松江区域宅地楼面单价“地王”纪录。这意味着泗泾的商品房保本售价达到6万元/平方米,泗泾的“地王”纪录仅保持了一周。

事实上,一、二线城市的高地价有很多原因。

首先,实体经济投资回报率下降较快。目前,大量资金聚集在一二线城市,抢夺未来经济发展的资源。

地产评论人卢俊表示,不论现在土地贵不贵,上海未来将没有土地可用。上海将建设用地锁死在3226平方公里,截至2013年,已用3070平方公里,未来全部还剩不到156平方公里(含商办、工业),上海土地的稀缺程度可想而知。

当前,还有一个值得深思的问题,就是实体经济下行压力仍大,使得整个社会的资金向安全垫最厚的城市集聚。


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